Escritura de compraventa de un inmueble

Cómo es el trámite

1. 1 Se revisa la minuta o borrador del contrato —normalmente preparada por el abogado o el banco— junto con los certificados de dominio vigente, de hipotecas y gravámenes y de deuda de contribuciones del inmueble.Si no tiene abogado, la notaría redacta la compraventa por usted. La redacción tiene un costo adicional que puede ver en la calculadora de aranceles de la notaría.
2. 2 Comprador y vendedor comparecen con su cédula de identidad vigente. Si alguien actúa por mandato, debe acompañarse el poder correspondiente.
3. 3 Se lee y se firma la escritura ante el notario. Luego se emiten las copias autorizadas que se necesitan para la inscripción, para las partes y para el banco.
4. 4 La notaría está obligada a requerir al Conservador de Bienes Raíces respectivo la inscripción de la compraventa. Este trámite tiene un costo adicional que puede ver en la calculadora de aranceles de la notaría. Las partes pueden decidir hacer ellas mismas el trámite de inscripción, liberando al notario de esta obligación.

Antes de venir, tenga presente

• Los certificados del Conservador tienen vigencia acotada: pídalos cerca de la fecha de firma.
• Si hay crédito hipotecario, el banco fija la minuta y los tiempos; conviene coordinar la hora de firma con anticipación.
• El arancel notarial es distinto de los derechos del Conservador de Bienes Raíces y de los impuestos que correspondan al acto.